雙向調控松緊并存 9月全國樓市調控48次
來源:證券時報  時間:2019-10-14  點擊量:   
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數據顯示,9月,全國房地產調控政策發布次數高達48次,前9個月合計房地產調控415次,密集程度刷新歷史紀錄。

近期,各地樓市調控政策繼續出臺,并且松緊并存。其中,揚州提高了住房公積金貸款最高限額、宿州對農民進城購房落戶給契稅補貼、此前二手房價連續10個月同比漲幅第一的呼和浩特出臺了樓市調控組合拳。有研究機構統計,9月,全國房地產調控政策發布次數高達48次。業內人士預計,四季度,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬松政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。

10月8日,揚州市住房公積金管理中心發布公告稱,為充分發揮住房公積金的作用,幫助城鎮中低收入職工解決住房困難,支持剛性住房需求,決定從10月15日起,將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元);將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。其他貸款使用政策不變。

同日,宿州市住建委官方微信發布了《關于推進農業轉移人口市民化 致全市人民群眾的一封信》,提出了四項農業轉移人口市民化后的保障措施,其中提出農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額財政補貼。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示,揚州公積金貸款額度明顯上升,能夠減少職工購房貸款的壓力,政策調整的出發點是解決住房需求問題。從原因來說,或也和近期貸款額度略有增加有關。

不過,也有業內人士認為,揚州此舉是為刺激低迷的樓市。易居研究院的統計數據顯示,9月,揚州住宅成交面積環比減少8%,同比下降79%。今年5月以來,揚州住宅成交面積持續下滑,從5月的24萬平方米降至9月的11萬平方米。

而對于宿州的契稅補貼政策,嚴躍進指出,契稅是購買新房中需要交納的最大的一個稅種,一套住房的契稅至少要幾萬,類似給予財政補貼的做法,有助于降低購房壓力和刺激購房需求。但他同時指出,宿州的政策不完全是購房政策的放松,更多的還是新型城鎮化的政策。

在部分樓市低迷城市調控政策微調寬松的同時,房價上漲過快的城市也在加碼調控。9月30日,二手房價同比漲幅連續10個月全國第一的呼和浩特出臺了一系列調控組合拳,包括提高二套房首付比例、落實土地交易的熔斷機制、明確土地轉性的比例關系、成立價格審定小組、明確落實“正負零”的制度、解除抵押才可預售等,涉及到的責任單位包括市住建局、自然資源局、市場監管局、市公共資源交易監督管理局等多個相關部門,可見調控決心。

呼和浩特市政府表示,要堅持“房住不炒”定位,全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標,統籌房地產市場供需雙向調節,分類調控、因城施策,完善房地產調控舉措,強化行業監督管理,堅決遏制投機炒房行為,防范化解市場風險,促進房地產市場平穩健康發展。

今年以來,全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄。中原地產研究中心統計數據顯示,9月,全國房地產調控政策發布次數高達48次,前9個月合計房地產調控415次。中原地產首席分析師張大偉認為,相比之前政策,9月份房地產調控最大的特點是金融政策密集出臺,從銀保監會到央行、中央部委,最近幾個月針對房地產金融收緊政策持續發布,從房地產按揭到開發商的各種融資渠道都有不同程度的收緊。與此同時,房地產公積金政策也密集出臺,成都、無錫、武漢、海南、貴陽等多城市發布了公積金政策,公積金政策有寬松有收緊,整體看,大部分城市都是針對自身樓市發展現狀實施“一城一策”。

張大偉預計,四季度,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬松政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。

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